Турция сегодня – новый соблазн для россиян и иностранных инвесторов из Европы
Многим россиянам Турция знакома не понаслышке. Знакомство с этой удивительной страной начинается со школьной скамьи. Наши страны связывает многое, и конечно отнюдь не всегда это положительные события. Сразу приходят на память многочисленные войны, в которые подчас были втянуты большинство европейских стран, вспоминается Византийская империя и Константинополь. В последнем веке, после Первой мировой войны, Турция уже не играла столь значительной роли в мировой политике, хотя наши страны связаны довольно тесными узам. Это и огромное количество русскоговорящих эмигрантов, в том числе из бывшего СССР, заселивших районы Аксарай и Лалели в Стамбуле, и челноки, уже подзабытые нашими соотечественниками. Время идет, а наши страны возможно благодаря прошлому, а возможно благодаря невидимому на первый взгляд родству продолжают плести клубок общей истории и культуры.
Несмотря на восточный менталитет Турции, многим она кажется близкой и понятной страной, даже и не совсем заграничной, почти европейской. Первая поездка за рубеж – как правило, в Турцию, посоветовали друзья. И это не удивительно, ведь наши современные соотечественники без преувеличения влюблены в эту страну. Многие ездят сюда и только сюда отдыхать каждый год, как на южные курорты России. И причина – не только более теплый климат Турции или красота природы, во многом напоминающая Крым. Чаще всего это лучший сервисом, более спокойная обстановка и развитая инфраструктура – иное качество жизни. А к хорошему привыкаешь быстро, вот так быстро и незаметно Турция стала олицетворением отдыха на море для миллионов российских туристов, которые чувствуют себя в этой стране сегодня, почти как дома. Поэтому легко объясняется тот факт, что второе место после жителей Германии в списке посещающих Турцию туристов, занимают именно россияне. Кроме того, по количеству отдыхающих россиян Турция занимает второе место после побережья Черного моря России. За последний год Турцию посетило 1,22 млн. жителей нашей страны. В 2004 году эта цифра составляла примерно в 5 раз меньше.
Помимо туристического бизнеса наши страны связывают и экономические узы. Это большой объем текстильного импорта, продукты питания, а теперь к этому списку по праву добавляются и операции с недвижимостью Турции. Ситуация кардинально изменилась в январе 2005 года, когда правительство Турции в поисках зарубежных инвестиций пошло на изменение законодательства и позволило гражданам России приобретать недвижимость на территории страны в собственность.
До этого момента граждане других государств уже имели права на приобретение объектов недвижимости и к 2006 году им, в большинстве своем это греки (более 30%), принадлежало более 45000 объектов недвижимого имущества. Естественно православные покупатели предпочитают курорты, в большинстве своем это курорты на побережье Эгейского моря. Также иностранных инвесторов привлекает центр деловой активности Турции – Стамбул. Тут недвижимость пользуется не снижающейся популярностью. После граждан Греции на втором месте немцы, частые туристические гости в Турции, освоившись, покупают себе жилье на курортных побережьях. За немцами числится более 11000 объектов недвижимости, далее Сирия и Великобритания с похожими цифрами 4000-4500 объектов. Россияне, судя по спросу, активности и любви к турецким курортам, вскоре смогут занять почетное место в этом списке.
Как и на других развивающихся рынках недвижимости Европы, в Турции цена недвижимости еще далека от потолка и растет постоянно и стабильно. Цена является немаловажным фактором в процессе привлечения иностранных инвесторов, и многие покупатели остановят свой выбор именно на Турции благодаря одним из самых низких цен на Средиземноморье. Конечно, сейчас цены не растут на 50% в год, как в 2004-2005 годах. Но общая тенденция к значительному росту (на 20-30% в год) сохраняется и по сей день. А это значит, что, купив недвижимость на турецком курорте, Вы не только сможете отдыхать в собственной квартире или доме, но и отлично вложите свои деньги. Кроме того, здесь и сегодня не сложно найти квартирку на побережье за 35000 евро или виллу за 120000-150000 евро.
Рынок вторичного жилья менее привлекателен для зарубежных инвесторов. Не последним фактором тут служит повышающееся качество строительства, ведь турки известны во всем мире своими строителями, трудящимися более чем в 60 странах. Да и в России строительный статус Турции известен давно и с каждым годом популярность турецких застройщиков растет, только в 2005-2006 годах турецкими строителями на территории России было выполнено заказов на сумму, превышающую 1,2 млрд. долларов. Если фирма в Турции оформлена корректно и имеет за плечами опыт, и естественно известность, качество строительства сомнений не оставляет. Изменились за последние десятилетия и стандарты строительства, в том числе сейсмоустойчивость зданий и сооружений. Они и являются на сегодня объектами повышенного спроса как россиян, так и жителей других зарубежных стран. В первую очередь иностранцы покупают здесь новостройки в небольших поселках на побережье. А основные покупатели, как уже говорилось выше – жители стран Бенилюкса. Причем уровень цен позволяет продавать 35-40% объектов без просмотра, прямо по картинкам в журнале или со стенда на выставке недвижимости.
Московский рынок активно осваивается инвесторами и застройщиками из Турции. Спрос не нуждается в рекламе, растет с каждым годом, вместе с ростом цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, плавно сдвигающимся на всю Россию. Виллы в Турции давно уже сопоставимы по цене с однокомнатными квартирами в спальных московских районах и стоят в разы дешевле таких же коттеджей, но выполненных куда как менее качественно, но на подступах к Москве. Спрос на недвижимость приобретает круглогодичный характер, благодаря открытию теперь и горнолыжных курортов. Например в 2006 году открыт горнолыжный курорт в Секи, что в 40 км от Фетхие, похожие проекты готовятся в районе Анталии. Фактор сезонности, имевший место ранее, сводится на нет, а значит, растет доходность, эффективность вложенных в недвижимость средств, налаживается транспортное сообщение. С каждым годом инвестиционная привлекательность Турции становится выше. Немаловажную роль для европейских инвесторов тут играет потенциальное стремление Турции в Евросоюз. Для россиян же отсутствие членства Турции в Евросоюзе тоже имеет свое преимущество. Ведь по сравнению с получением шенгенской визы, заплатить 20 долларов, за въезд на территорию страны несравнимо дешевле и проще. Кроме того проживающие на территории Турции иностранцы могут оформить многократную визу, сроком на год с последующим продлением. Покупка недвижимости невозможна без получения вида на жительство, что тоже на данный момент выполняется без лишних проблем. Само же стремление Турции в ЕС несет положительные стороны, заставляя реформировать законодательство, экономику, соответствовать нормам европейского права. К тому же, понимая важность денежных потоков из других стран, полиция и граждане относятся к иностранцам, проживающим постоянно или временно на территории страны, весьма лояльно.
Одним из самых многонациональных курортов Турции, давно известным и облюбованным россиянами, является Анталия (Анатолия, Малая Азия). Духом космополитизма и национальной терпимости пропитана сама земля Анталии. Сегодня здесь без особенных проблем уживаются десятки разных национальностей со всей Европы. У многих народов, обосновавшихся тут, есть свои общины. Россияне не исключение. На территории Анталии находится российское консульство. Сама культура Анталии являет собой смешение культур народов, вошедших в историю города и продолжающих оставаться ее частью. Об этом можно судить и по кухне, имеющей огромное количество поклонников и вобравшей в себя кулинарные традиции многих народов мира. Греки, армяне, грузины и даже арабы не без удивления обнаружат в анатолийской кухне, отголоски родных вкусов и традиций.
Россияне с удовольствием покупают недвижимость в Анталии, правда, всегда разборчивы в соседях. Немаловажны также обширные возможности для ведения бизнеса, практически приравнивающие иностранца в правах к гражданину Турции. Регистрация фирмы займет не более 2-х дней и достаточно малой суммы, всего 3000 евро, которая к тому же попадает на счет и может быть использована на нужды фирмы. Этим наверное и объясняется тот факт, что по данным на 2006 год более трети из 500 самых крупных турецких компаний имеют иностранцев в качестве соучредителей. Появились и российские хозяева на рынках Турции, в первую очередь на рынках недвижимости. Россияне активно скупают и реконструируют гостиницы на побережьях Турции. Появились и проекты инвестирования в новые отели и коттеджные поселки. Наблюдая за процессом развития и совершенствования этой многогранной страны, можно с уверенностью сказать, что это начинание будет активно развиваться и число россиян, так привязавшихся к Турции и желающих иметь здесь жилье или бизнес, будет стремительно расти с каждым годом.
Шуваева Наталья
AVENA MANAGEMENT
