Этапы приобретения недвижимости Турции в собственность
Заключение договора Купли – Продажи объектов недвижимости.
Договор составляется на турецком и русском языках. Подписывают договор продавец, покупатель и агентство недвижимости. В договоре в обязательном порядке должны быть проставлены следующие позиции:
- имена покупателя, продавца (или застройщика), название агентства недвижимости, так же указываются все адреса;
- контрактная цена объекта недвижимости, иначе называемая покупной;
- размер депозита и график выплат оставшейся суммы;
- сроки регистрации сделки о купле-продаже и оформление Тапу;
- дополнительные условия сделки (особые пожелания покупателя или продавца).
Этапы приобретения недвижимости на территории Турции включают в себя.
1. Получение справки об обмене иностранной валюты на турецкие лиры.
Данная справка должна быть предъявлена отделу иностранной полиции на территории Турции. Без нее будет невозможно получить вид на жительство. Справка выдается обменным пунктом при обмене 1200 евро на турецкие лиры.
2. Получение ИНН.
ИНН необходим для того, чтобы открыть банковский счет в турецком банке. Для самой процедуры оформления документов ИНН не нужен.
3. Открытие счета в турецком банке.
При наличии счета нет необходимости приобретать справку об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. После открытия счета покупатель получает сберегательную книжку, отражающую количество денег на его счету.
4. Получение вида на жительство в течение шести месяцев.
Согласно турецкому законодательству, покупатель недвижимости на территории Турции обязан получить вид на жительство. Вид на жительство должен быть сроком не менее чем на шесть месяцев, ибо именно столько длится оформление всех документов для получения Тапу. ВНЖ на шесть месяцев стоит 140 евро. В процессе первого получения ВНД взимается еще 40 евро за оформление специальной книжки.
Получение ВНД требуются следующие документы:
- заграничный паспорт;
- копии страниц из заграничного паспорта с фотографией и последней туристической визой, полученной для въезда на территорию Турции;
- 4 цветные фотографии;
- сберегательная книжка, на которую будет положено 1200 евро, а так же ее копия (при отсутствии книжки может быть предъявлена справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры).
5. Заграничный паспорт должен быть переведен на турецкий язык, и перевод должен быть заверен нотариусом.
Без переведенной копии заграничного паспорта процедура подачи документов в Кадастровое Управление станет невозможной, а, следовательно, не будет начата проверка документов на получение Тапу. Перевод паспорта на турецкий язык обойдется в 10 евро, его последующее заверение нотариусом - 18 евро.
6. Получение разрешения на приобретение недвижимости на территории Турции.
Для получения такого разрешения необходимо подать запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Получение разрешение займет не менее 6-8 месяцев. Стоимость подачи запроса в Кадастровое ведомство составляет 55 евро. В ответе государственных учреждений Турции на поданный запрос будет указано, что земля, находящаяся под объектом недвижимости, не принадлежит государству и военному ведомству. Для подачи запроса необходимо иметь следующие документы:
- копию заграничного паспорта, переведенную на турецкий язык и заверенную у нотариуса;
- копию вида на жительство сроком на шесть месяцев;
- копию Тапу продавца объекта недвижимости;
- 2 цветные фотографии.
7. Передача доверенности агентству недвижимости.
Доверенность может быть выдана агентству недвижимости покупателем. Если доверенность оформлена, то агентство недвижимости само занимается оформлением документов, необходимых для приобретения недвижимости. Агентство недвижимости не имеет при этом права продавать недвижимость, сдавать ее в аренду и устанавливать счетчики. В то же самое время агентство недвижимости может самостоятельно получить Тапу для покупателя. Доверенность должна быть заверена нотариусом в присутствие государственного переводчика. Работа нотариуса стоит 60 евро, работа переводчика - 50 евро.
8. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.
После того, как государственные ведомства в Измире и Анкаре дали свое согласие на приобретение покупателем данного объекта недвижимости, местное Кадастровое Управление осуществляет регистрацию передачи прав на собственность. В Тапу проставляются стоимость объекта недвижимости, установленная Кадастровым Управлением. Такая стоимость в несколько раз меньше реальной рыночной цены. Однако именно стоимость недвижимости, проставленная в Тапу, учитывается при расчете единовременного налога на покупку недвижимости в размере 3%. Поскольку процедура приобретения объекта недвижимости осуществляется на территории Турции при получении Тапу Кадастровое Управление обязует покупателя обеспечить участие в процедуре государственного переводчика. Работа переводчика стоит 50 евро.
В том случае, если была оформлена доверенность агентству недвижимости, покупатель имеет право не являться на процедуру получения Тапу. Государственный переводчик так же не требуется.
Подробнее о том как купить недвижимость в Турции.
Шуваева Наталья
AVENA Management все виды услуг при покупке недвижимости в Турции
